ŞEREFİYE NEDİR? / ŞEREFİYE KAVRAMI

Şerefiye Arapça “şerefiyye” sözcüğünden türemiştir. Kelime anlamı Türk Dil Kurumuna ait Türkçe Sözlükte; “Bir yer bayındır duruma getirildiğinde, çevrede bulunan mülklerin değeri arttığından, sahiplerinden belediyece alınan para” ve “Kooperatiflerde üst katlardaki evlerin veya caddeye bakan evlerin sahiplerinden alınan fazla ücret” şeklinde ifade edilmektedir.[1] Farklı sektörlerde farklı anlamlarda kullanılan şerefiye kavramı taşınmaz değerleme açısından Uluslararası Değerleme Standartlarınca; “bir işletmeden, işletmede sahip olunan paylardan tek tek tanımlanması veya ayrı ayrı kabul edilme olanağı olmayan bir varlık grubunun kullanımından kaynaklanan gelecekte elde edilecek herhangi bir ekonomik fayda” şeklinde tanımlanmıştır.

“Eşit ödeme yapılarak ortak olunan bir projede veya mevcut bir yapının yıkılarak yenilenmesi sonucu oluşacak yeni yapıdaki bağımsız bölümlerin değerlerinin aynı olmadığı bilinmektedir. Aynı ada ve aynı yapı içerisinde yer alan bağımsız bölüm niteliği kazanmış veya sınırı belirlenen bölgedeki gayrimenkullerin; konumu, niteliği, kullanım alanı ve/veya yüzölçümü, katı, cephesi, manzarası, enerji verimliliği, mahremiyeti ve komşusu gibi birçok etmen dikkate alınarak değer farklılıklarının tespit edilmesi “şerefiye çalışması” olarak adlandırılmaktadır.”[2]

[1] Türk Dil Kurumu Türkçe Sözlük https://sozluk.gov.tr/ Erişim tarihi 15.12.2023

[2] Utku, H. C. (2017). Gayrimenkullerde şerefiye değeri, etkileyen etmenler ve şerefiye bedellerinin tespiti.